KORTE IMPRESSIE
Op een rustige locatie gelegen vrijstaande woning met vrijstaande garage en overkapping en een royale tuin met glazen kas.
DE WONING
Vrijstaande woning met kelder, voor- en achterkamer, woonkeuken, werkkamer, toilet en badkamer op de begane grond. Op de verdieping vier royale slaapkamers.
WONING
Bouwjaar : ca. 1921
Perceeloppervlakte: 556 m²
Bebouwd oppervlak : ca. 138 m²
Onbebouwd tuinoppervlak: ca. 418 m²
Woonoppervlakte: ca. 149 m²
Inhoud: ca. 673 m³
Onderhoud: de woning is netjes onderhouden
Afwerkingen: de woning heeft een gedateerd niveau van afwerking
Advies: er dient rekening gehouden te worden met modernisering
Oplevering: in overleg
INDELING
BEGANE GROND:
Entree/GANG
Entree/gang met meterkast, toegang naar woonkamer, woonkeuken, vaste trap naar de verdieping badkamer, deur naar achtertuin, berging, toilet, werkruimte.
Afwerkingen: stucwerk plafond, wanden met schroten tot ca. 1,50 m daarboven stucwerk, keramische tegels op de vloer, tapijt op de bordestrap.
METERKAST
Elektrakast met 5 groepen en 1 krachtgroep.
Meterkast wordt afgedicht met een afneembaar frontpaneel.
WOONKAMER
Afmeting woonkamer ca. 4,00 x 5,00 m (voor) en 3,90 x 4,00 m (achter) – totaal ca. 36 m².
Afwerkingen: stucwerk plafond, behang op de wanden, tapijt op de vloer.
Voorkamer houten vloer, achterkamer betonvloer (boven de kelder).
Scheiding tussen voor- en achterkamer met voormalige kastenwand, afgetimmerd met schroten.
KEUKEN
Afmeting keuken: ca. 4,00 x 4,50 m – totaal ca. 18 m²
Afwerkingen: plafond van gipsplaat, wanden keramische tegels en behang, vloer tapijt.
Het keukenblok is voorzien van inbouwkoelkast, vriezer, vaatwasser en elektrische kookplaat.
De keuken is groot genoeg voor gebruik als woonkeuken.
BADKAMER
Aan het einde van de gang een eenvoudige badkamer met douche en vaste wastafel.
Afwerkingen: schrotenplafond, keramische wand- en vloertegels.
BIJKEUKEN
Achter in de gang de bijkeuken met de opstelplaats van de Cv-ketel, de wasmachine en wasdroger.
Afwerkingen: stucplafond, keramische wandtegels met daarboven stucwerk, keramische vloertegels.
TOILET (in de bijkeuken)
Afwerkingen: schrotenplafond, keramische wand- en vloertegels.
In het toilet een staand duoblok en een fonteintje.
WERKKAMER (vanuit de bijkeuken bereikbaar)
Aangebouwde werkruimte, bereikbaar vanuit de bijkeuken, op een paar treden lager gelegen niveau.
Afmetingen: ca. 4,45, x 5,90 m – totaal ca. 26 m²
Afwerkingen: schrotenplafond, stucwerk wanden, tapijt op de vloer.
1e VERDIEPING
OVERLOOP
Toegang tot de verdieping met een statige bordestrap met daglichttoeterding via de raampartij in de gevel. Overloop met toegang tot vier slaapkamers.
Afwerkingen: stucwerk plafond, wanden schroten tot ca. 1,50 m en daarboven stucwerk, tapijt op de vloer.
SLAAPKAMERS
Uitkomend op de overloop vier slaapkamers, waarvan één kleine en drie grote slaapkamers.
Afwerkingen: alle slaapkamers zijn voorzien van stucwerk plafonds, behang op de wanden en tapijt op de vloer. In de slaapkamers vaste kasten onder de schuine kap en twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel met warm en koud water.
ZOLDER
Hoewel deze woning een hoge kap heeft, is er geen bergzolder ingericht, noch is er een luik dat toegang geeft tot deze ruimte.
TUINEN
De woning staat met de gevel van de woonkamer aan de erfgrens, maar is verder omringd met eigen terrein, dat is voorzien van een poort aan de linker gevel met tegelbestrating naar de achtertuin.
De achtertuin is ingericht met planten en bomen en een pad naar de achter gelegen garage aan de Van Schendelstraat. In de tuin is een kas geplaats en een overkapping waaronder in vroeger tijden bijen werden gehouden in daarvoor bestemde korven. Het dak van deze overkapping bevat naar alle waarschijnlijkheid asbest.
GARAGE
Achter in de tuin staat de garage, gebouwd in halfsteens verband, met betonvloer en voorzien van een lessenaars dak, eveneens voorzien van golfplaten, waarin waarschijnlijk asbest is verwerkt.
De hef kantel-garagedeur wordt elektrische aangedreven met afstandsbediening.
Afmeting: ca. 3,25 x 5,25 m – totaal ca. 17 m²
ALGEMEEN
De woning is gelegen op een rustige locatie in een straat met meerdere vrijstaande woningen.
Deze woning is gebouwd in 1921 met de volgende specificaties:
- Gefundeerd op gemetselde fundering op de vaste grondslag met daarop betonbalken.
- Houten vloer in de voorste ruimten van de woning, betonvloer in de ruimten aan de achterkant van het pand. Ook de verdiepingsvloer is van hout.
- Spouwmuur buitengevels, de vloer en de gevels zijn niet geïsoleerd.
- Gemetselde kelder met beperkte stahoogte en koekoek voor daglichttoetreding en ventilatie.
- Dragende binnenmuren zijn van gemetselde stenen.
- Houten gordingkap op spanten en hoekkepers met houten dakbeschot, voorzien van leien.
- Het dak is voorzien van PIR-isolatieplaten van 56 mm dik met een Rc-waarde van 2,53.
- Houten kozijnen met enkel glas in de gehele woning; kunststof kozijn met dubbel glas in de keuken.
- De woning is voorzien van de Nefit Ecomline HR Cv-ketel voor warmte en warm tapwater.
- De woning wordt verwarmd met radiatoren.
- De woning wordt op natuurlijke manier geventileerd.
- De woning grenst aan een speelplaats van een school, gescheiden door een gemetselde muur. Aan de achterkant grenst de woning aan de rijwoningen aan de Van Schendelstraat.
Gezien het bouwjaar en de materiaalkeus uit die periode dient rekening gehouden te worden met modernisering van de woning, herstel van achterstallig onderhoud aan de ramen van de werkruimte en het herinrichten van de tuin. In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen.
GOEDE REDENEN VOOR EEN BEZICHTIGING
Ondanks het feit dat deze woning gedateerd is in keus van afwerking, is het een woning met veel potentie en biedt goede mogelijkheden om te worden gemoderniseerd.
De woning wordt niet meer bewoond en kan snel worden geleverd.
De woning heeft een grote tuin met heel veel privacy en tal van inrichtingsopties.
Voor de juiste beleving van deze woning is een bezichtiging de beste optie.
