Keurig onderhouden tussenwoning met voor- en achtertuin met berging op een zeer rustige locatie.
OMSCHRIJVING
Op kindvriendelijke en rustige locatie gelegen, goed onderhouden tussenwoning met achtertuin op het noordwesten. Achter in de tuin de berging, opgetrokken in metselwerk met een golfplaat lessenaar dak (zonder asbest).
WONING
Bouwjaar: ca. 1981
Perceeloppervlakte: 150 m²
Woonoppervlakte: ca. 88 m²
Inhoud: ca. 339 m³
Berging 12 m2
EPA-label B
Oplevering: in overleg
INDELING
BEGANE GROND – Betonvloer
ENTREE/GANG
Afmeting entree/gang ca. 1,98 x 4,20 m inclusief trappartij, vaste kast en toilet.
Afwerkingen: stucwerk plafond, wanden met granol en witte houten delen onder de trapleuning, nieuwe tapijttegels op de vloer.
Meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vaste kast naast de voordeur.
Onder de vaste trap naar de verdieping het toilet.
Houten kozijn en voordeur met gewoon isolatieglas.
TOILET
Afmeting toilet ca. 0,89 x 1,35 m
Afwerkingen: houten trap als plafond, keramische wand- en vloertegels.
Staande toiletpot met laaghangend reservoir.
WOONKAMER
Afmeting woonkamer ca. 3,55 x 8,70 m, totaal ca. 31 m2.
Afwerkingen: stucwerk plafond, wanden afgewerkt met granol, eiken parketvloer.
Doorzon woonkamer met zitkamer aan de voorkant en de eetkamer aan de achterkant, naast de open keuken. Houten kozijnen en draai- en klepramen met gewoon isolatieglas.
KEUKEN
Afmeting keuken ca. 3,00 x 2,11 m à totaal ca. 6 m2.
Afwerkingen: stucwerk plafond, kunststof wandbekleding met daarboven keukenkasten, nieuwe tapijttegels op de vloer (keramische tegels onder de vloer).
Bovenkasten met betimmering voorzien van halogeenverlichting.
De keuken is voorzien van een keukenblok met een kunststof blad, onder- en bovenkasten met inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, oven, afzuigkap, koelkast en vrieskast.
Houten kozijn en tuindeur met gewoon isolatieglas.
1e VERDIEPING – Betonvloer
OVERLOOP
Afmeting ca. 1,98 x 2,26 m
Afwerkingen: gipsplaatplafond, stucwerk wanden en tapijt vloerbedekking.
Vanuit de overloop toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de zolder.
SLAAPKAMER 1 – achterkant
Afmeting ca. 3,04 x 1,99 m, totaal ca. 6 m2
Afwerkingen: gipsplaatplafond, behang tegen de wanden, tapijt vloerbedekking.
In deze slaapkamer in de hoek het afzuigkanaal van de keuken.
Houten kozijn met draairaam met gewoon isolatieglas.
SLAAPKAMER 2 – achterkant
Afmeting ca. 4,08 x 3,57 m, totaal ca. 15 m2
Afwerkingen: gipsplaatplafond, behang op de wanden, tapijt vloerbedekking.
Dit is de grootste slaapkamer (ouderslaapkamer).
Houten kozijn met draairaam met gewoon isolatieglas.
SLAAPKAMER 3 – voorkant
Afmeting ca. 3,36 x 3,57 m, totaal ca. 12 m2
Afwerkingen: gipsplafondplaten, behang op de wanden, tapijt vloerbedekking.
Houten kozijn en balkondeur met gewoon isolatieglas en rolluik over de gehele pui.
Deze slaapkamer is eveneens geschikt voor een tweepersoonsbed en biedt toegang tot het balkon boven de erker van de woonkamer).
BADKAMER
Afmeting: ca. 2,00 x 1,98 m, totaal ca. 4 m2
Afwerkingen: gelakt plaatmateriaal tegen het plafond, keramische wandtegelwerk tot het plafond, keramische vloertegels In deze badkamer een meubel met vaste wastafel met thermostaat mengkraan en onderkasten.
Boven de wastafel kantelbare spiegel. In de badkamer een douche met glazen deur en de opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger.
De badkamer wordt op natuurlijke manier geventileerd via een raampje in de buitengevel.
Houten kozijn en draairaam met gewoon isolatieglas.
ZOLDER – Houten vloer
Vlizotrap naar de voorzolder van waaruit toegang tot de zolderkamer.
VOORZOLDER
Afmeting: ca. 1,98 m breed onder de schuine kap.
Afwerkingen: schuine kap afgewerkt met wit schilderwerk (latex), schoon metselwerk wanden en tapijt op de vloer. In deze voorzolder de Cv-ketel (Vaillant 2011), de omvormer voor de 8 zonnepanelen en de luchtleidingen voor natuurlijke ventilatie van keuken, toilet en badkamer.
ZOLDERKAMER
Afmeting: ca. 3,55 m breed onder de schuine kap, de nokhoogte is ca. 2,14 m
Afwerkingen: schuine kap afgewerkt met wit schilderwerk (latex), schoon metselwerk wanden en tapijt op de vloer. R is geen daglichttoetreding op de zolder, maar net als bij de buren op nr. 41 is deze zolder uitstekend om te bouwen als extra woonruimte met een vaste trap en een dakkapel.
TUINEN
VOORTUIN
Keurig verzorgde voortuin, gelegen op het zuidoosten, met tegelbestrating en borders met vaste planten. Bescheiden luifel boven de voordeur.
ACHTERTUIN
In de achtertuin, gelegen op het noordwesten, bestrating en verhoogde border met beplanting.
Achter in de tuin de berging met de poortdeur naar de brandgang. De achtertuin wordt over de volle breedte afgesloten met de berging. In de achtertuin een buitenverblijf (gaat weg) voor het konijn.
BERGING
Afmeting: ca. 2,02 x 5,91 m, totaal ca. 12 m2
Gemetselde berging in ½ steens verband, met betonvloer en lessenaar dak van asbestvrije golfplaat. In de berging elektra en de poortdeur naar het pad achter de woningen.
ALGEMEEN
De woning is gebouwd in 1981 en is gelegen op een rustige locatie aan de westkant van de Driehoefijzersstraat, de doorgaande weg aan de zuidkant van Zevenbergschen Hoek.
De woning is geheel voorzien van goed onderhouden keurige keuken-, badkamer- en toiletinrichting.
Het buitenschilderwerk is in 2016 met een volledig nieuw systeem opgezet.
Tegen de achtergevel is een vlak onder de dakgoot een hoorn gemonteerd, vermoedelijk een voormalige voorziening voor luchtalarm, maar deze hoorn is niet meer aangesloten op het electranet.
De woning is geïsoleerd conform de bouwvoorschriften vanuit de nieuwbouw in 1981.
Op het dak zijn op 13-06-2014 8 zonnepanelen geplaatst en functioneren prima.
Deze woning heeft een B-label met en is geldig tot 30-1-2029.
Scholen, winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen voor de eerste levensbehoeften zijn in de directe omgeving aanwezig. Ten noorden van het dorp is het station Lage Zwaluwe te vinden voor een snelle verbinding naar Rotterdam of Breda/Utrecht. De verbinding naar omringende dorpen en plaatsen is snel genomen via de nabij gelegen A16 en de omringende provinciale wegen.
Voor uitgebreid winkelen worden Zevenbergen, Made en Terheijden veelal bezocht.
BEBOUWD OPPERVLAK
Woonhuis : ca. 52,42 m2
Berging : ca. 13,20 m2
Totaal bebouwd oppervlak :ca. 65,62 m2
Perceeloppervlak : 150 m2
Voortuin : ca. 34 m²
Achtertuin : ca. 50 m²
