OMSCHRIJVING
Op kindvriendelijke en rustige locatie gelegen, geheel gemoderniseerde, zeer goed onderhouden en keurig afgewerkte hoekwoning met achtertuin op het zuidoosten met extra tuin naast de kopgevel.
Een zeer aantrekkelijke woning voor iedereen die een nagenoeg instapklare woning zoekt.
De woning is bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas voor een zorgeloos onderhoud aan de gevels.
Achter in de tuin de berging, opgetrokken in metselwerk met een golfplaat lessenaardak (zonder asbest) en daarnaast een overdekte fietsenstalling en/of extra bergruimte.
WONING
Bouwjaar: ca. 1972
Perceeloppervlakte: 295 m²
Woonoppervlakte: ca. 111 m²
Inhoud: ca. 362 m³
Berging 13 m2
Overdekte fietsenstalling 12 m2
Oplevering: in overleg
INDELING
BEGANE GROND:
ENTREE/GANG
Afmeting entree/gang ca. 2,24 x 3,61 m inclusief trappartij en toilet.
Afwerkingen: spuitwerk plafond, wanden in strak stucwerk afgewerkt met structuurverf, keramische tegelvloer (antraciet).
Entree/gang met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), vaste trap naar de verdieping, toilet en open entree naar de keuken en entreedeur naar de woonkamer.
Onder de trap kastruimte voor stofzuiger en andere huishoudelijke artikelen.
WOONKAMER
Afmeting zitkamer ca. 3,80 x 3,61 m en eetkamer ca. 3,80 x 3,61 m à totaal ca. 27 m2.
Afwerkingen: spuitwerk plafond, wanden in strak stucwerk afgewerkt met structuurverf, laminaat vloer.
Doorzon woonkamer met zitkamer aan de voorkant en de eethoek aan de achterkant.
KEUKEN
Afmeting keuken ca. 3,00 x 2,21 m à totaal ca. 7 m2.
Afwerkingen: spuitwerk plafond, keramische wandtegels met daarboven stucwerk, keramische vloertegels (doorlopend uit de entree/gang).
Goed ingerichte moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en plintverwarming merk Myson onder de kastwand, waardoor de ruimte van de radiator wordt gewonnen.
De keuken is voorzien van een keukenblok met een kunststof blad, onder- en bovenkasten met inbouwapparatuur, zoals vaatwasser (Bosch), oven/magnetron, afzuigkap en koelkast.
TOILET
Afmeting toilet ca. 0,89 x 1,12 m
Afwerkingen: gipsplaat plafond, keramische wand- en vloertegels keramische vloertegels.
Geheel van nieuw tegelwerk voorzien met hangend toilet, met inbouw reservoir en verlaagd plafond met LED-verlichting.
1e VERDIEPING
OVERLOOP
Afmeting ca. 2,54 x 1,03 m
Afwerkingen: stucwerkplafond, stucwerk wanden en laminaatvloer.
Vanuit de overloop toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vast trap naar de zolder. Naast de trap een vaste kast met achterin de kanalen voor standleiding en ontluchting.
SLAAPKAMER 1 – achterkant
Afmeting ca. 3,02 x 2,24 m à 6,77 m2
Afwerkingen: gipsplaatplafond, vinylbehang tegen de wanden, laminaat vloer.
In deze slaapkamer in de hoek het afzuigkanaal van de keuken.
SLAAPKAMER 2 – achterkant
Afmeting ca. 4,02 x 3,61 m à 14,51 m2
Afwerkingen: witte Agnes plafondplaten, behang op de wanden, laminaat vloer.
Dit is de grootste slaapkamer (ouder slaapkamer).
SLAAPKAMER 3 – voorkant
Afmeting ca. 3,51 x 3,62 m à 12,71 m2
Afwerkingen: witte Agnes plafondplaten, stucwerk wanden, laminaat vloer.
Deze slaapkamer is eveneens geschikt voor een tweepersoons bed.
BADKAMER
Afmeting: ca. 2,18 x 1,81 m à 3,95 m2
Afwerkingen: stucwerk op gipsplaat, keramische wandtegelwerk tot het plafond, keramische vloertegels met lijnrooster voor de douchehoek. In deze badkamer een wastafelmeubel met vaste wastafel met mengkraan en daarnaast een extra kast voor handdoeken. Boven de wastafel spiegelkast. In deze badkamer natuurlijke ventilatie via een raampje in de buitengevel, het enige raam dat nog van hout is, met enkel glas.
ZOLDER
Vaste trap naar de voorzolder van waaruit toegang tot de zolder slaapkamer.
VOORZOLDER
Afmeting: ca. 2,90 m breed onder de schuine kap.
Afwerkingen: schuine kap afgewerkt met gestuukte gipsplaat, stucwerk wanden en linoleum vloer. Daglichttoetreding door de dakkapel met draairaam.
In deze voorzolder is de Cv-ketel (AWB 2008) uit het zicht ingebouwd.
ZOLDERKAMER
Afmeting: ca. 2,90 m breed onder de schuine kap. Plafondhoogte 2,14 m doorlopend in de dakkapel.
Afwerkingen: schuine kap afgewerkt met gestuukte gipsplaat, stucwerk wanden en tapijt op de vloer.
Veel daglichttoetreding door de dakkapel met draairaam.
TUINEN
VOORTUIN
In de voortuin, gelegen op het noorwesten, bestrating en een onderhoudsvrij vak met steensplit.
ACHTERTUIN
In de achtertuin, gelegen op het zuidoosten, bestrating en verhoogde borders met beplanting. Achter in de tuin de berging met de poortdeur naar de brandgang. De achtertuin wordt over de volle breedte afgesloten met de berging en een uitbreiding daarop. Deze ruimte is in gebruik voor stalling van fietsen en tuinspullen.
BERGING
Afmeting: ca. 2,14 x 6,21 m à 13,29 m2
Gemetselde berging in ½ steens verband, met betonvloer en lessenaar dak van asbestvrije golfplaat. In de berging elektra en de poortdeur naar het pad achter de woningen.
ALGEMEEN
De woning is gebouwd in 1971 en is gelegen op een rustige locatie aan de zuidwest kant van de Driehoefijzersstraat, de doorgaande weg aan de zuidkant van Zevenbergschen Hoek. Deze voormalige premie woning is geheel gemoderniseerd na de koop ervan (voormalige huurwoning).
De woning is geheel voorzien van nieuw stucwerk, een nieuwe keuken-, badkamer- en toiletinrichting en het zadeldak is met 12 cm dikke steenwoldeken geïsoleerd en strak afgewerkt met gipsplaat, afgewerkt met stucwerk. De dakkapel biedt veel extra ruimte en daglicht voor een volwaardige zolder slaapkamer.
Tegen de achtergevel een zonnescherm over de volle breedte van de gevel. Ook tegen de voorgevel een zonnescherm voor het woonkamer raam. Op de begane grond rolluiken tegen de kozijnen van de keuken en de woonkamer (achtergevel en kopgevel).
De spouwmuur buitengevels zijn na geïsoleerd met steenwol en in de gevels zijn nieuwe kunststof puien geplaats met isolatieglas. Deze woning heeft een C-label met een energie-index van 1,55 en is geldig tot 04-03-2019.
De extra grond naast de kopgevel van de woning biedt ruimte voor de bouw van een garage of uitbreiding van de woning door uitbouw tegen kop- of achtergevel, dan wel inrichting met groen.
Scholen, winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen voor de eerste levensbehoeften zijn in de directe omgeving aanwezig. Ten noorden van het dorp is het station Lage Zwaluwe te vinden voor een snelle verbinding naar Rotterdam of Breda/Utrecht. De verbinding naar omringende dorpen en plaatsen is snel genomen via de nabij gelegen A16 en de omringende provinciale wegen.
BEBOUWD OPPERVLAK
Woonhuis : 51,90 m2
Berging : 14,59 m2
Overkapping : 11,97 m2
Totaal bebouwd oppervlak : 78,46 m2
Perceeloppervlak : 295 m2
Tuinoppervlak : 295 – 78,46 = 216,54 m2
