De woning Loonsedijk 4 maakt deel uit van de lintbebouwing naar de kern van het dorp Lage Zwaluwe. Deze locatie wordt gekenmerkt door een wijds uitzicht over de landerijen aan de achterkant van de woning en de smalle doorgaande dijkweg naar het dorp. Deze goed onderhouden dijkwoning met tuin op het talud van de dijk en een vrijstaande garage met daaronder werkplaats en berging biedt een terras met uitkijk over het land met wisselende gewassen per seizoen. Door de eigen oprit is er altijd parkeerplaats.
WONING
Bouwjaar: ca.1967 en dakkapel 1978
Perceeloppervlakte: 216 m²
Woonoppervlakte: ca. 97 m²
Inhoud: ca. 290 m³
EPA-label G
Garage: ca.16 m²
Werkplaats onder garage: ca. 14 m²
Berging naast werkplaats: ca. 6 m²
Levering: vanaf januari 2021
INDELING
BEGANE GROND
ENTREE
Afmeting entree ca. 2,50 x 2,80 m, totaal ca. 7 m² met meterkast en trapkast.
Afwerkingen: zachtboard plafond, wanden met stucwerk en keramische tegelvloer.
Groepenkast met 6 groepen en 1 aardlekschakelaar.
Houten kozijn en voordeur met daarin ruitje en vast glas ernaast voor daglicht.
WOONKAMER
Afmeting woonkamer ca. 6,96 x 3,53 totaal ca. 25 m2.
Afwerkingen: systeemplafond met doorzaktegels, behang wanden en tapijt op de vloer.
Woonkamer met veel daglicht door de raampartij in voor- en achtergevel.
Houten kozijnen met gewoon isolatieglas.
Midden in de woonkamer een gaskachel ca. 25 jaar oud.
In de achterkamer een nis in de muur met kastruimte daaronder.
KEUKEN
Afmeting keuken ca. 2,79 x 2,87 m, totaal ca. 8 m2.
Afwerkingen: gipsplaat plafond, keramische tegels boven het aanrecht, stucwerk wanden, linoleumvloer.
De halfopen keuken is voorzien van een keukenblok met een kunststof blad, onder- en bovenkasten met gasfornuis, afzuigkap, geiser voor warm tapwater en een onderbouw vaatwasser (eventueel ter overname). Houten kozijn met gewoon isolatieglas. Vaste kast naast de trap naar de bijkeuken. Aan de ander kant van deze trap het toilet.
TOILET
Afmeting toilet ca. 1,18 x 1,34 m
Afwerkingen: stucwerk plafond, keramische wand- en vloertegels, granol boven de wandtegels.
Staande toiletpot met opbouwreservoir en fonteintje in de hoek. Houten raam voor ventilatie.
BIJKEUKEN
Vanuit de keuken een trapje (6 treden) naar de lagergelegen bijkeuken.
Afmeting ca. 3,02 x 3,42 m, totaal ca. 10 m²
Afwerkingen: Agnes plafondplaten, keramische tegels met daarboven granol tegen de wanden, linoleum vloerbedekking. Opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger.
Deze ruimte wordt verwarmd met een gasgevelkachel.
Vanuit deze ruimte buitendeur naar de tuin en lage deur naar de inpandige kelderruimte.
KELDERRUIMTE
Afmeting ca. 3,64 x 1,83 m, totaal ca. 7 m² met een beperkte stahoogte van 1,52 m.
Afwerkingen: geschilderd betonplafond, stucwerk wanden en een raam in de achtergevel voor daglicht. Keramische vloertegels. In deze kelder een koel/vrieskast en wandplanken voor opslag. De kelder is droog.
1e VERDIEPING
OVERLOOP
Afmeting ca. (2,50 x 1,00) + (1,11 x 0,73) m, totaal ca. 3 m²
Afwerkingen: zachtboard plafond, granol wanden en laminaat vloer.
Vanuit de overloop toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
SLAAPKAMER 1 – achterkant
Afmeting ca. (2,89 x 2,81) – (1,11 x 1,01) m, totaal ca. 7 m2 inclusief dakkapel.
Afwerkingen: Agnes plafondplaten, behang wanden, laminaatvloer.
Houten kozijn met gewoon isolatieglas.
Deze slaapkamer wordt verwarmd met een gasgevelkachel.
Bergruimte achter de knieschotten.
SLAAPKAMER 2 – achterkant
Afmeting ca. 3,50 x 2,83 m, totaal ca. 9 m2 inclusief dakkapel.
Afwerkingen: Agnes plafondplaten, behang wanden, laminaatvloer.
Houten kozijn met gewoon isolatieglas.
Deze slaapkamer wordt verwarmd met een gasgevelkachel.
Bergruimte achter de knieschotten.
SLAAPKAMER 3 – voorkant (ouders slaapkamer)
Afmeting ca. 3,49 x 3,11 m, totaal ca. 11 m2
Afwerkingen: Agnes plafondplaten, stucwerk wanden, laminaatvloer.
Kunststof kozijn gewoon isolatieglas.
Deze slaapkamer heeft geen verwarming.
BADKAMER – voorkant
Afmeting: ca. (1,49 x 1,55) + (0,81 x 1,27) m, totaal ca. 3 m2
Afwerkingen: pvc schroten plafond, keramische wand- en vloertegels en laminaat bij de entree.
In de badkamer een meubel met vaste wastafel en een douche met thermostaatkraan.
De badkamer wordt op natuurlijke manier geventileerd via een raam in de voorgevel.
Houten kozijn met gewoon isolatieglas, daglicht boven het ligbad.
De badkamer wordt verwarmd met een verwarminsunit boven het raam.
ZOLDER
Via een luik in het plafond van de badkamer en een aluminium ladder die op de zoldervloer ligt kan toegang worden verkregen tot de bergzolder, die een nokhoogte van ca. 1,12 m heeft.
Afwerkingen: de schuine kap is afgewerkt met tempex isolatieplaten en schuimplaten met aluminiumfolie, Op de vloer ligt tapijt. De ruimte wordt met Tl- verlicht.
TUINEN
TUSSENTUIN
Netjes verzorgde tuin, gelegen op het oosten en westen, met bestrating, vier hoogteniveaus bestaande uit drie plantvakken en beneden een terras van gewassen betontegels.
ACHTERTUIN
Direct achter het eigen perceel begint de landbouwgrond. Het eigen perceel is begrensd door een terrasmuur over de volle breedte van het perceel, met een overdekt gedeelte tegen de bijkeukenmuren, met een raampartij met lessenaars dak van draadglas. Deze overkapping loopt door tot en met de zijentree.
Het achterterras biedt een wijds uitzicht over de landerijen.
GARAGE
Bouwjaar 1976
Afmeting: ca. 3,07 x 5,16 m, totaal ca. 16 m2
De garagemuren zijn gemetseld in ½ steens verband, met een houten zoldervloer en een zadeldak met keramische pannen. De garage heeft een metalen hefkanteldeur en is voorzien van elektra en een watertappunt. Met een ladder is er toegang tot de bergzolder.
WERKPLAATS
Afmeting: 5,03 x 2,76 m, totaal ca. 14 m²
Onder de garage treffen we een werkplaats met opening in de vloer voor onderhoud aan de onderkant van de auto die in de garage staat. Deze werkplaats is in ½ steens verband gemetseld en heeft een betonvloer. In de werkplaats is elektra en water aanwezig.
BERGING
Bouwjaar 1979
Afmeting: 2,23 x 2,85 m, totaal ca. 6 m²
Tegen de achterkant van de garage/werkplaats is een berging gebouwd in ½ steens verband, met een houten dakvloer afgewerkt met bitumineuze dakbedekking.
In deze ruimte is elektra en water aanwezig.
ALGEMEEN
De woning is verbouwd in 1967 en het gemeentelijk bouwdossier geeft geen exact jaar aan, waarin de woning is gebouwd. De dakkapel en de garage zijn in 1978 vergroot respectievelijk in 1976 gebouwd en zijn gelegen op een wisselend drukke en rustige woonlocatie. Voor de deur en in de aangrenzende straten is beperkte parkeergelegenheid. Op eigen oprit is er altijd parkeerplaats.
De woning is voorzien van een eigentijdse goed onderhouden keuken-, badkamer- en toiletinrichting en houten kozijnen met isolatieglas. Het houtwerk buiten is in 2018 voor het laatst geschilderd.
De woning wordt verwarmd met een gaskachel in de woonkamer en gasgevelkachels in de bijkeuken, en de twee slaapkamers aan de achterkant, de badkamer wordt verwarmd met een elektrische unit.
De slaapkamer aan de voorkant van de woning wordt niet verwarmd.
Het dak van de woning is geïsoleerd met PS-plaat en PIR-plaat van ca. 3 cm dik.
De woning heeft ongeïsoleerde spouwmuren en een ongeïsoleerde betonvloer op de begane grond en een houten verdieping- en zoldervloer. Er is geen kruipruimte onder de begane grondvloer.
Onder een deel van de woonkamer is een kelder gesitueerd met beperkte stahoogte, deze kelder is droog en wordt gebruikt voor de extra koel- en vrieskast en de opslag van huishoudelijke artikelen.
Alle voorzieningen voor de eerste levensbehoeften zijn in de nabije omgeving aanwezig, zoals de Jumbo, basisschool, een huisartsen- en tandartspraktijk, Hubo doe-het-zelf-winkel, horeca, openbaar vervoer, een jachthaven en diverse (sport) voorzieningen. Buiten het dorp is station Lage Zwaluwe te vinden en de ontsluiting naar de A16.
BEBOUWD OPPERVLAK
Woonhuis: ca. 55 m2
Garage + berging: ca. 27 m²
Totaal bebouwd oppervlak: ca. 82 m2
Perceeloppervlak: 216 m2
Voortuin: ca. 121 m²
Achtertuin-terras: ca. 13 m²
