KORTE IMPRESSIE
Op toplocatie in Breda-Zuid, aan de rand van villawijk ‘Ruitersbos’ en nabij het schitterende ‘Mastbos’ gesitueerd, een royaal vrijstaand woonhuis met 6 slaapkamers, aangebouwde garage en hobby- en/of praktijkruimte, oprit voor twee auto’s en een ruime op het zuidoosten gelegen achtertuin.
DE WONING
Vrijstaande woning met royale L-vormige woonkamer met open haard, woonkeuken met gasfornuis en afzuigkap, provisiekast en vaste kast, bijkeuken met vaste kast en opstelplaats voor wasmachine en wasdroger. Op de verdieping een vaste trap naar de zolder en een gang met vier slaapkamers waarvan één met balkon, meerdere vaste kasten en de badkamer met wastafel, douche en toilet.
Op de zolder twee (slaap)kamers, vaste kast en de installatieruimte. Aangebouwde garage (met bergzolder) en praktijkruimte (met bergzolder).
Rondom het huis bestrating van gewassen grinttegels en diverse groeninvullingen, een houten tuinhuis en een terras op het zuidzuidoosten.
WONING
Bouwjaar : ca. 1968
Perceeloppervlakte: 836 m²
Woonoppervlakte: ca. 215 m²
Inhoud: ca. 691 m³
Onderhoud: de woning is normaal onderhouden
Oplevering: in overleg
INDELING
BEGANE GROND:
Entree/hal
Afmeting ca. 3,53 x 3,02 x 2,70 m – totaal ca. 10,67 m²
Royale entree/hal met vide en een hardhouten bordestrap (Afzelia) op stalen koker trapboom naar de verdieping, met onder het bordes het toilet en de garderobe.
In de entree/hal de meterkast, toilet, garderobe, toegang naar garage, woonkeuken en woonkamer.
Afwerkingen: schroten plafond van Parana Pine, wanden in schoon metselwerk (handvormsteen), vloer en plinten van leisteen (vloertegels in natural stones uitvoering).
TOILET
Afmeting toilet ca. 0,87 x 1,04 x 2,04 m – totaal ca. 0,90 m²
Knus toilet met natuurlijke ventilatie door middel van een klepraam in de buitenmuur.
Afwerkingen: stucwerk plafond, keramische wand- en vloertegels.
In het toilet een staand duoblok en een nisje met fonteintje en wandspiegel.
GARDEROBE
Afmeting ca. 0,89 x 1,00 x 2,04 m – totaal ca. 0,89 m².
De garderobe is voorzien van een hardhouten kapstok met een legdeel over de volle breedte van de nis, met daaronder een stang voor kledinghangers voor jassen.
Afwerkingen: schroten plafond van Parana Pine, wanden in schoon metselwerk (handvormsteen), vloer en plinten van Belgische leisteen (in wildverband).
METERKAST
Afmeting meterkast ca. 0,28 x 1,05 m
Elektrakast met 8 keramische zekeringen, 1 hoofdschakelaar en een nieuwe elektrameter.
De woning is aangesloten op het gasnet en voorzien van een nieuwe gasmeter.
In de meterkast de regelunit van de draadloze inbraakbeveiliging merk Zeus, type EG-800 en het aansluitpunt voor telefonie met aftakking naar de verdieping en hobby/praktijkruimte.
Afwerkingen: achterwand van vurenhouten delen (geschilderd), stucwerk wanden en plafond en glad gestreken cementdekvloer.
WOONKAMER
Afmeting eetkamer ca. 3,00 x 5,31 m – totaal ca. 15,93 m².
Afmeting zitkamer ca. 4,00 x 4,25 m – totaal ca. 17,00 m².
Afmeting woonkamer totaal ca. 33 m².
Woonkamer met eetkamer (met vaste kast) en zitkamer met open haard. Veel daglichttoetreding door grote raamoppervlakken in alle gevels. In de zitkamer een tuindeur naar het terras.
Afwerkingen: stucwerk plafond in de eetkamer, Parana Pine schroten in de zitkamer (iets verlaagd); sierpleisterwerk wanden in eetkamer en deel zitkamer, schoon metselwerk (handvormsteen) in de zitkamer ter plaatse van de open haard. Massief houten Kambala parketvloer (stroken gelijmd en afgewerkt met een waslaag). Afzelia vloerplinten.
Uitval zonneschermen de voor- en achtergevel, luxaflex achter het raam van de kopgevel.
KEUKEN
Afmeting keuken ca. 3,00 x 4,00 m – totaal ca. 12,00 m2.
Afmeting provisiekast: ca. 0,85 x 1,40 m
Afmeting vaste kast: ca. 0,45 x 0,97 m
Woonkeuken met keukenblok met rvs aanrechtblad en twee spoelbakken, afzuigkap met bovenkastje en een gasfornuis met oven. Vaste kast voor servies en provisiekast met veel ruimte voor opslag keukenvoorraad en huishoudapparaten. Gordijnkoof met Tl-armatuur voor licht op het aanrechtblad.
Afwerkingen: plafond van Parana Pine schroten, keramische wandtegels tot 1,50 m met daarboven stucwerk, linoleum vloerbedekking.
Uitval zonneschermen tegen de achtergevel
BIJKEUKEN
Afmeting keuken ca. 2,50 x 3,10 m – totaal ca. 7,75 m2
Afmeting vaste kast: 0,55 x 1,05 m
Bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger en een vaste kast voor schoonmaakartikelen. In de bijkeuken een geiser voor warm tapwater in de keuken.
Afwerkingen: stucwerk plafond, wanden met keramische tegels tot 1,50 m met daarboven stucwerk, op de vloer keramische tegels (dhg) met een schrobputje nabij de buitendeur.
HOBBY C.Q. PRAKTIJKRUIMTE
Grote hobbyruimte tevens te gebruiken als praktijkruimte gezien de eigen buitenentree.
In vroeger tijden is deze ruimte in gebruik geweest als kantoor van een adviesbureau met tekentafels en diverse vaste werkplekken en met een kleiner kantoortje voor besprekingen en de boekhouder.
De ruimte bestaat uit een entree/halletje met toilet en toegang tot de kleine en grote ruimte. Vanuit de kleine ruimte ook toegang tot de bijkeuken van de woning.
ENTREE PRAKTIJKRUIMTE
Afmeting entree ca. 1,50 x 1,50 m
Entree aan de noordkant van de woning, met toilet en toegang tot de hobby- c.q. praktijkruimte.
Afwerkingen: Stucwerk plafond en wanden, Parana Pine wandafwerking van één wand; op de vloer keramische tegels (dhg) met een inloopmat.
TOILET
Afmeting toilet ca. 0,93 x 1,50 m
Toilet met natuurlijke ventilatie door klepraam in de buitengevel. Staand duoblok en fonteintje.
Afwerkingen: stucwerk plafond, keramische wand- en vloertegels; stucwerk boven de wandtegels.
KLEINE PRAKTIJKRUIMTE
Afmeting ca. 2,46 x 2,60 m – totaal ca. 6,40 m².
Werkvertrek met vaste kast (ca. 0,90 x 0,84 m) en doorloop naar de bijkeuken van de woning.
Boven deze ruimte een bergzoldertje bereikbaar via een deurtje in de wand van de grotere praktijkruimte en bereikbaar met een losse ladder.
Afwerking: zachtboard plafondplaten, stucwerk wanden, linoleum vloerbedekking.
GROTE HOBBY C.Q. PRAKTIJKRUIMTE
Afmeting ca. 6,50 x 4,56 m (-/- ca. 1,78 x 0,53 m) – totaal ca. 28,70 m².
Deze ruimte is in te richten als kantoorruimte en/of praktijkruimte voor diverse beroepsgroepen, maar ook geschikt als atelier voor een schilder of beoefenaar van andere kunstuitingen.
Afwerkingen: Parana Pine schrotenplafond met geïntegreerde Tl-verlichting, stucwerk wandafwerking en linoleum vloerbedekking.
GARAGE
Afmeting garage ca. 5,50 x 4,02 m – totaal ca. 22,11 m².
Garage met dubbele openslaande houten deuren. De verwarmde garage is ingericht met een werkbank voor kluswerk en is voorzien van een fonteintje met afvoer op een schrobputje. In de kopgevel van de garage de brievenbus met houten deurtje.
In de garage over ca. 2,77 m diepte een bergzoldertje, bereikbaar met een ladder.
Afwerking: Plafond bestaande uit dakbeschot en zoldervloer van vuren planken; stucwerk wandafwerking en een glad gestreken cementdekvloer.
1e VERDIEPING
OVERLOOP – TRAPPENHUIS
Afmeting ca. 1,00 x 5,20 m + 0,90 x 1,80 m – totaal ca. 6,82 m².
Royale overloop/gang met vaste trap naar de zolder, twee vaste kasten en toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. In de gang een verlaagd plafond en in kopgevel van de vide drie kleine ramen met geleurd glas voor een sfeervolle lichtinval. De Afzelia trapleuning tegen de balusters loopt vanaf de begane grond over het bordes en de bovenste trap aansluitend door langs de vide.
Afwerkingen: Parana Pine schrotenplafond, wanden in schoon metselwerk (handvormsteen) en gedeeltelijk Parana Pine schroten tegen de trapopgang naar de zolder. Tapijt op de vloer, Afzelia vloerplinten.
SLAAPKAMER 1
Afmeting ca. 2,58 x 4,00 m –totaal ca. 10,32 m2
Slaapkamer met uitkijk op de achtertuin en via het raam toegang tot het aansluitende garage dak.
In deze kamer een vaste houten kast van Redwood schroten, met hang- en legdeel en een boekenkast op de kop. In deze boekenkast een telefoonaansluiting.
Afwerkingen: Vuren schrotenplafond afgewerkt in whitewash, stucwerk wanden, tapijt vloer, Afzelia vloerplinten.
SLAAPKAMER 2
Afmeting ca. 2,92 x 4,00 m – totaal ca. 11,68 m2
Slaapkamer met uitkijk op de achtertuin.
In deze kamer twee vaste houten kasten van Redwood schroten (hang- en legkast).
Afwerkingen: Vuren schrotenplafond afgewerkt in whitewash, stucwerk wanden, tapijt vloer, Afzelia vloerplinten.
SLAAPKAMER 3
Afmeting ca. 4,00 x 4,24 m – totaal ca. 16,96 m2
Slaapkamer met uitkijk op de achtertuin en via het balkon ook uitzicht naar de straat.
In deze slaapkamer een vaste wastafel met spiegel en planchet en dubbele balkondeuren.
Afwerkingen: Vuren schrotenplafond afgewerkt in whitewash, stucwerk wanden, tapijt vloer, Afzelia vloerplinten.
SLAAPKAMER 4
Afmeting ca. 2,99 x 3,09 m – totaal ca. 9,24 m2
Slaapkamer met uitkijk op de voortuin en de straat.
In deze slaapkamer een vaste wastafel met spiegel en planchet.
Afwerkingen: Vuren schrotenplafond afgewerkt in whitewash, stucwerk wanden, tapijt vloer, Afzelia vloerplinten.
BADKAMER
Afmeting: ca. 1,38 x 1,89 m + 1,00 x 0,84 m (douchehoek) – totaal ca. 3,45 m².
In de badkamer een wastafel met spiegel en planchet, een staand toilet (duoblok) en een douche.
Afwerkingen: stucwerk plafond, keramische wandtegelwerk met daarboven stucwerk, keramische vloertegels in mozaïek, die via een opstaande rand doorlopen in de douchehoek.
VASTE KASTEN
Afmeting: ca. 0,90 x 0,95 m en 0,85 x 1,00 + (trapkast).
In de gang twee vaste kasten, waarvan één met legplank en hangroede en de andere kast alleen een hangroede. Deze kast is ingericht onder de trap naar de zolder.
ZOLDER
OVERLOOP
Afmeting: ca. 0,87 x 2,43 m
Via vaste trap toegang tot de overloop van de zolder, alwaar toegang tot twee zolderkamers, een vaste kast en de installatieruimte.
Afwerking: Plafond van gewit plaatmateriaal (schuine kap), wanden van houten stijl- en regelwerk afgewerkt met gewit plaatmateriaal. Vloer voorzien van tapijt (Tredford).
ZOLDERKAMER 1
Afmeting: ca. 3,35 x 3,40 m (1,50 m–lijn onder de schuine kap) – totaal ca. 11,39 m².
Deze kamer is gesitueerd aan de noordkant van de woning en is ingericht als werkkamer/bergzolder.
Naast het raam tegen de noordgevel is tegen de muur een kluis aangebouwd merk Lips, waarin grote documenten kunnen worden opgeborgen. Deze kamer heeft alle potentie van een werkkamer, maar kan ook worden ingericht als slaapkamer.
Afwerking: Plafond (schuine kap) zachtboard stroken, wanden van gewit plaatmateriaal (binnenwand), en stucwerk tegen kopgevel, sisal tapijt vloerbedekking.
ZOLDERKAMER 2
Afmeting: ca. 4,00 x 3,40 m (1,50 m–lijn onder de schuine kap) – totaal ca. 13,60 m².
Deze kamer is gesitueerd aan de zuidkant van de woning en is ingericht als zitkamer annex logeerkamer, met vaste wastafel met spiegel en planchet.
Deze kamer heeft alle potentie van een extra slaapkamer, logeerkamer of werkkamer.
Afwerking: Plafond (schuine kap) zachtboard tegels, wanden van gewit plaatmateriaal (binnenwand), stucwerk tegen kopgevel, tapijt vloerbedekking.
INSTALLATIERUIMTE
Afmeting: ca. 2,40 x 2,44 m – totaal ca. 5,86 m².
In deze ruimte zijn de Cv-ketel en de geiser voor warm tapwater op de eerste verdieping geïnstalleerd.
Hoog rendement Cv-ketel Nefit Ecomline (1999) en Vaillant geiser voor tappunten op de verdieping en de zolder. In deze ruimte knieschotten waarachter bergruimte.
VASTE KAST
Afmeting vaste kast: ca. 1,52 m breed
Vaste kast naast de trap en onder de schuine kap, met hangroede.
TUINEN
VOORTUIN
Oprit van gewassen grinttegels voor de garage met plaats voor twee auto’s. De bestrating loopt door naast de garage naar de praktijkruimte en achtertuin, maar ook naar de voordeur van de woning.
De voortuin in ingericht met plantvakken, gazon, struikgewas en bomen van naald en loofhout.
ACHTERTUIN
In de achtertuin, gelegen op het zuidoosten en zuiden, bestrating van gewassen grinttegels, diverse plantvakken, gazon, struikgewas en bomen van naald en loofhout.
Op de hoek van het perceel een houten tuinhuis met cementgebonden golfplaat dak.
TUINHUIS
Afmeting ca. 2,00 x 2,75 m
In de achtertuin een tuinhuis van cederhout bestaande uit houten stijlen met daarop gepotdekselde houten geveldelen. Op het tuinhuis een cementgebonden golfplaat dakbedekking.
Het tuinhuis wordt gebruikt voor het opbergen van alle tuingereedschap.
Afwerking: Golfplaat dak, Cederhouten wanden, betontegels op de vloer
ALGEMEEN
De woning is gelegen op een toplocatie in Breda-Zuid, aan de rand van villawijk ‘Ruitersbos’ en nabij het schitterende ‘Mastbos’. Deze woning is gebouwd in 1968 met de volgende specificaties:
- Gefundeerd op betonpoeren op de vaste grondslag met daarop betonbalken.
- Betonvloeren op de begane grond en verdieping, houten vloer op de zolder.
- Spouwmuur buitengevels geïsoleerd met geïmpregneerde steenwol (na-isolatie).
- Dragende binnenmuren van betonsteen, niet dragende muren in porisosteen.
- Schoon metselwerk in entree/hal, overloop en woonkamer, vechtformaat handvormsteen.
- Houten gordingkap op spanten met planken dakbeschot, sisal kraftpapier en blauwe pannen.
- Het dak is van binnenuit geïsoleerd met steenwoldekens.
- Stalen ramen en deuren met enkel glas in de gehele woning.
- HR Cv-ketel Nefit Ecomline uit 1999; Vaillant douchegeiser 2009; Vaillant keukengeiser 1999.
- Behoudens de toiletten op de begane grond worden alle vertrekken verwarmd met radiatoren.
- De woning wordt op natuurlijke manier geventileerd.
- Alle lichtschakelaars en wandcontactdozen zit op tiphoogte ca. 0,70 m vanaf de vloer.
Gezien het bouwjaar en de materiaalkeus uit die periode dient rekening gehouden te worden met modernisering van de woning. In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen.
GOEDE REDENEN VOOR EEN BEZICHTIGING
Ondanks het feit dat deze woning wat gedateerd is in keus van afwerking, geeft de eerste stap naar binnen een warm ontvangst.
De royale entree/hal geeft een ruimtelijk gevoel en in de woonkamer is de zithoek rond de sfeervolle open haardpartij gesitueerd.
De woonkeuken is praktisch ingericht en geeft ruimte voor een normaal gezin (eten in de keuken).
In totaal 4 slaapkamers en twee grote zolderkamers ook als slaapkamers in te richten.
Deze woning biedt bovendien de mogelijkheid tot praktijk aan huis, of een extra grote ruimte voor hobby (atelier, studio etc.).
De tuin rondom het gehele huis biedt voor ieder moment een zon- of een schaduwplek.
Vanuit het tuinhuis alle tuingereedschap tot uw beschikking.
Kortom, een woning meet veel potentie.
