Royale goed onderhouden split level woning met veel ruimten en een speelse indeling door de diverse niveauverschillen. Fraai ingericht terras in de tuin op het zuiden, direct aansluitend op de grote schuifdeur naar de woonkamer. Veel ruimte in de tuin aan de kopgevel en in de achtertuin een berging met zolder en ontsluiting naar de achterliggende weg. Een echte gezinswoning met veel privacy.
WONING
Bouwjaar: 1974
Perceeloppervlakte: 477 m²
Woonoppervlakte: ca. 128 m²
Inhoud: ca. 465 m³
Berging 14 m2
EPA-label C
Oplevering: in overleg en bij voorkeur juli 2020
INDELING
BEGANE GROND
ENTREE
Afmeting entree ca. 2,20 x 1,97 m met meterkast en toilet.
Afwerkingen: plafond van witte houten schroten, wanden met stucwerk en eiken parketvloer.
Meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
Houten kozijn en voordeur met gewoon isolatieglas.
TOILET
Afmeting toilet ca. 0,91 x 2,17 m
Afwerkingen: stucwerk plafond, keramische wand- en vloertegels.
Hangende toiletpot met inbouwreservoir.
Wastafelmeubel met rechthoekige keramische wastafel en daarboven een wandspiegel.
WOONKAMER
Afmeting woonkamer ca. 7,12 x 3,91 m, totaal ca. 28 m2.
Afwerkingen: stucwerk plafond, stucwerk wanden, eiken parketvloer.
Woonkamer met veel daglicht door de raampartij met schuifdeur naar de tuin.
Houten kozijnen met HR isolatieglas.
Onder deze raampartij een convectorput afgedekt met een rooster.
In de woonkamer een trapje naar het souterrain en een trapje naar de woonkeuken.
SOUTERRAIN
BIJKEUKEN
Afmeting bijkeuken ca. 3,90 x 1,80 m, totaal ca. 7 m²
Afwerkingen: glasweefsel (scan) tegen het plafond, keramische tegels met daarboven stucwerk tegen de wanden, keramische tegels op de vloer.
In deze ruimte de opstelplaats voor de Cv-ketel, de wasmachine en wasdroger.
PRAKTIJKRUIMTE
Afmeting praktijkruimte: ca. 5,00 x 2,79 m, totaal ca. 14 m²
Afwerkingen: glasweefsel (scan) tegen het plafond, geschilderd schoon metselwerk, tapijt op de vloer.
In deze ruimte een kunststof pui met HR isolatieglas en een schuifdeur naar de achtertuin.
In de korte binnenwand van deze ruimte is een luik aanwezig voor toegang tot de kruipruimte onder de woonkamer. Deze praktijkruimte (voormalige garage) wordt verwarmd met een radiator.
Via de schuifdeur en het trapje naar maaiveld toegang tot de achtertuin.
1e VERDIEPING
KEUKEN
Afmeting keuken ca. 4,69 x 5,07 m à totaal ca. 24 m2.
Afwerkingen: stucwerk plafond, stucwerk wanden, keramische tegels boven het aanrecht en op de vloer.
De keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met granieten blad, met veel kastruimten waarin ook de nodige inbouwapparatuur, zoals magnetron/oven, vaatwasser, koelkast en vrieskast.
Houten kozijn met gewoon isolatieglas.
2e en 3e VERDIEPING
OVERLOOP
Afmeting ca. 1,78 x 3,16 m inclusief trapgat.
Afwerkingen: stucwerk plafond, stucwerk wanden en tapijt op de vloer.
Vanuit de overloop toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder.
SLAAPKAMER 1 – voorkant
Afmeting ca. 2,72 x 4,13 m, totaal ca. 11 m2
Afwerkingen: gipsplaat plafond, behang en spuitwerk wanden, tapijt op de vloer.
Houten kozijn met draairaam met gewoon isolatieglas.
SLAAPKAMER 2 – voorkant
Afmeting ca. 3,19 x 4,31 m, totaal ca. 14 m2
Afwerkingen: gipsplaat plafond, behang en stucwerk wanden, tapijt op de vloer.
Dit is de grootste slaapkamer (ouders slaapkamer).
Houten kozijn met draairaam en gewoon isolatieglas.
SLAAPKAMER 3 – achterkant
Afmeting ca. 2,77 x 5,09 m, totaal ca. 14 m2
Afwerkingen: gipsplaat plafond, stucwerk wanden, tapijt op de vloer.
In deze slaapkamer een wastafel.
Houten kozijn met draairaam en gewoon isolatieglas.
SLAAPKAMER 4 – achterkant
Afmeting ca. 2,17 x 3,86 m, totaal ca. 8 m2
Afwerkingen: gipsplaat plafond, stucwerk wanden, tapijt op de vloer.
Houten kozijn met draairaam en gewoon isolatieglas.
BADKAMER
Afmeting: ca. 2,76 x 1,78 m, totaal ca. 5 m2
Afwerkingen: gipsplaat plafond, keramische wandtegelwerk tot het plafond, keramische vloertegels.
In de badkamer twee vaste wastafels, een ligbad en een toilet.
De badkamer wordt op natuurlijke manier geventileerd via een raampje in de buitengevel.
Houten kozijn met raam met gewoon isolatieglas. Mechanische afzuiging.
ZOLDERTJE
Vaste trap naar de bergzolder.
Afmeting: ca. 2,14 x 3,10 m met beperkte stahoogte onder de schuine kap.
Afwerkingen: schuine kap afgewerkt met gipsplaat, stucwerk wanden en plankenvloer.
Daglichttoetreding in deze bergzolder door een vast raam met enkel glas.
TUINEN
VOORTUIN – TUIN KOPGEVEL
Keurig verzorgde voortuin, gelegen op het zuiden, met bestrating, gazon, laurierstruiken als erfbegrenzing en vaste planten. De voortuin loopt door naar de tuin aan de kopgevel, die eveneens is voorzien van gazon, steensplitvakken, een zitkuil en bestrating. Over de gehele lengte van de kopgevel (en ook boven de voordeur) een overkapping met een klein zitje. Bestrating voor de doorloop naar de achtertuin.
ACHTERTUIN
In de achtertuin, gelegen op het noorden, bestrating, gazon plantvakken en een tweede terras.
Achter in de tuin de berging en de poortdeur de achtergelegen weg.
BERGING / GARAGE
Afmeting: ca. 3,00 x 4,59 m, totaal ca. 14 m2
Berging vervaardigd met betonplaten tussen betonnen palen, aan de buitenkant bekleed met houten rabatdelen, een betonvloer en een houten zadeldak, dat is gedekt met keramische dakpannen.
De berging is voorzien van elektra.
ALGEMEEN
De woning is gebouwd in 1974 en is gelegen aan de doorgaande weg naar de andere kant van het dorp.
Aan de Zeggelaan is voldoende parkeerplaats aan de openbare weg en alle winkels voor het dagelijkse levensonderhoud zijn op loopafstand aanwezig.
De woning is voorzien van een goed onderhouden keuken-, badkamer- en toiletinrichting.
Het buitenschilderwerk is in 2016 voor het laatst uitgevoerd.
Het dak van de woning is in augustus 2018 voorzien van nieuwe APP-dakbedekking, met daaronder hoogwaardige isolatie (Kingspan PIR-platen van 4 cm dik).
Op de bergzolder na is overal isolatieglas geplaatst.
De woning heeft een EPA-? label.
De Cv-ketel is een Nefit Ecomline Excellent HRC 30H van december 2004 en is ieder jaar door een erkend onderhoudsbedrijf onderhouden. De ketel werkt goed.
BEBOUWD OPPERVLAK
Woonhuis : ca. 70 m2
Berging : ca. 14 m2
Totaal bebouwd oppervlak :ca. 84 m2
Perceeloppervlak : 477 m2
Voortuin : ca. 126 m²
Tuin aan kopgevel en achtertuin : ca. 267 m²
